1、中國智能家居產(chǎn)業(yè)概述
1.1 智能家居的內(nèi)涵與外延
① 智能家具 ：將組合智能、電子智能、機(jī)械智能、物聯(lián)智能等技術(shù)融入家具產(chǎn)品當(dāng)中的智能家居設(shè)備，通常包括智能沙發(fā)、智能櫥柜、智能馬桶等 ;
② 智能家電 ：把微處理器、傳感器技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)等引入家電設(shè)備后形成的家電產(chǎn)品，通常可以自動(dòng)感知住宅空間狀態(tài)、家電自身狀態(tài)、家電服務(wù)狀態(tài)，能夠自動(dòng)控制及接收用戶在住宅內(nèi)外發(fā)出的指令。典型的智能家電包括智能音響、智能冰箱、智能洗衣機(jī)、智能投影儀、智能貓眼、智能門鎖、智能電飯煲、掃地機(jī)器人等 ;
③ 智能家裝 ：智能化的家庭裝飾裝修，比如能通過壓敏傳感器和攝像頭跟蹤技術(shù)來檢測人體的姿勢、運(yùn)動(dòng)和碰撞的智能地板。由于這些設(shè)備造價(jià)與維護(hù)較為昂貴，目前還沒有大規(guī)模的應(yīng)用，大多處于概念階段，僅少數(shù)廠家已開始布局 ;
④ 智能家紡 ：把傳感器、芯片等電子技術(shù)與家紡用品結(jié)合的智能化產(chǎn)品，如可以通過埋在內(nèi)部的纖維傳感器來實(shí)現(xiàn)對心率、體動(dòng)、呼吸頻率、睡眠質(zhì)量和睡眠狀態(tài)等各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行檢測的智能床墊、智能枕頭。
1.2 中國智能家居的行業(yè)現(xiàn)狀
(一)中國智能家居行業(yè)整體情況
基于廣闊的市場空間、新技術(shù)的快速迭代、新基建的政策紅利以及新消費(fèi)形勢的需求，智能家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展提速，國內(nèi)各家巨頭公司也紛紛涌入這個(gè)賽道。
當(dāng)前智能家居行業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈上游產(chǎn)業(yè)主要包括芯片、零部件、控制器、元器件等技術(shù)產(chǎn)業(yè) ;中游涵蓋了所有智能家居產(chǎn)品，包括智能家電、智能音箱、智能安防等產(chǎn)品設(shè)備企業(yè) ;下游則是指直接面向消費(fèi)者的經(jīng)銷商、服務(wù)商等。
根據(jù) 2022 年中投產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2026 年中國智能家居市場投資分析及前景預(yù)測報(bào)告》，中國將成為全球最大的智能家居生產(chǎn)國，占據(jù)全球 50%-60% 的智能家居市場份額，利潤占據(jù)全球 20%-30% 的市場份額。2017-2021 年，我國智能家居市場規(guī)模從 3,254.7 億增長至 5,800.5 億元，年均復(fù)合增長率為 18.51%。
2021 年，智能門鎖、智能安防配套規(guī)模超過 210 萬套，配置率超 74% ;智能開關(guān)、智能坐便器、智能家居系統(tǒng)、智能晾衣架、智能窗簾等部品配套規(guī)模的增速超過 10% ;智能花灑增長兩倍之多 ;智能家電是我國智能家居使用率最高的產(chǎn)品，使用率占比達(dá) 19.6%，其次為智能鎖和智能音箱，使用率占比分別為 18.1% 和 17.7%。
(二)中國智能家居行業(yè)發(fā)展環(huán)境
① 政策 ：數(shù)字經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略及“雙碳”目標(biāo)引導(dǎo)綠色革命
發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)已然成為國家戰(zhàn)略，數(shù)字家庭作為數(shù)字經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是家庭設(shè)備的數(shù)字化升級(jí)，這促使傳統(tǒng)家居設(shè)備升級(jí)轉(zhuǎn)型，直接帶動(dòng)智能家居行業(yè)的進(jìn)步。
2020 年 9 月，我國明確提出 2030 年“碳達(dá)峰”和 2060年“碳中和”目標(biāo)。“雙碳”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)需要綠色低碳產(chǎn)業(yè)的支持，智能家居可以通過對家居用電的自動(dòng)化、精確化控制，實(shí)現(xiàn)對家居能源消耗的監(jiān)測和量化，從而優(yōu)化能源使用效率，做到能源上的“節(jié)流”，切實(shí)落實(shí)“雙碳”目標(biāo)。
近年來，國家不斷地出臺(tái)政策引導(dǎo)并扶持智能家居產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
② 經(jīng)濟(jì) ：居民收入持續(xù)提高，城市煥新速度加快
近 3 年，我國經(jīng)濟(jì)受新冠疫情影響，但總體來看，中國經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增速，居民人均可支配收入與消費(fèi)支出水平隨之上升。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2021 年我國人均可支配收入達(dá) 3.5 萬元，比上年名義增長 9.1% ;人均消費(fèi)支出達(dá) 2.4 萬元，比上年名義增長 13.6%。習(xí)近平總書記指出，“大國經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢就是內(nèi)部可循環(huán)，我國是全球最大、最有潛力的消費(fèi)市場。居民消費(fèi)優(yōu)化升級(jí)，同現(xiàn)代科技和生產(chǎn)方式相結(jié)合，蘊(yùn)含著巨大增長空間。”
智能家居與住房更新密切相關(guān)。2020 年，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，其中明確要求重點(diǎn)改造 2000 年以前建成的老舊小區(qū)，并且除對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)性改造之外，還應(yīng)進(jìn)行智慧化改造，在小區(qū)公共服務(wù)方面進(jìn)行智慧化提升。
除“舊改”推進(jìn)以外，精裝房滲透率的提升也為智
能家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展增添新動(dòng)力。根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)的數(shù)據(jù)，2020 年以來受疫情影響，精裝房比例雖有小幅波動(dòng)，但此后一直保持在 30% 以上。2016 年開始，許多智能家居企業(yè)加入到了地產(chǎn)的全屋智能裝修項(xiàng)目當(dāng)中，助力建設(shè)智慧房產(chǎn)、智慧社區(qū)，智能家居配置率不斷上升。
③ 社會(huì)文化 ：網(wǎng)絡(luò)普及率超過七成，老齡化與少子化催化智能需求
互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展促進(jìn)了互聯(lián)、互通、共建、共享的數(shù)字社會(huì)的形成，幫助數(shù)字產(chǎn)業(yè)化和產(chǎn)業(yè)數(shù)字化穩(wěn)步發(fā)展，使得智能家居產(chǎn)業(yè)獲得充分的發(fā)展空間。根據(jù) 2022 年 8 月中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心(CNNIC)發(fā)布的第 50 次《中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計(jì)報(bào)告》，截至 2022 年 6 月，我國互聯(lián)網(wǎng)普及率達(dá) 74.4%，網(wǎng)民規(guī)模為 10.51 億。
社會(huì)老齡化將帶來家庭結(jié)構(gòu)的改變，更多獨(dú)居家庭、空巢老人會(huì)在未來出現(xiàn)，這在需求側(cè)為智能家居行業(yè)發(fā)展提供新動(dòng)力。國際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為 65 歲及以上人口比例超過 7% 即為進(jìn)入老齡化社會(huì)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查數(shù)據(jù)，2021 年，我國 65 歲及以上人口已超過 2 億，占人口總數(shù)的 14.2%，勞動(dòng)人口的老年撫養(yǎng)比達(dá)到 20.8%。民政部預(yù)測，“十四五”期間，我國老年人口將突破 3 億，邁入中度老齡化社會(huì)，于是發(fā)展智慧養(yǎng)老、大健康等新消費(fèi)方向在社會(huì)上成為了共識(shí)。2021 年 10 月，工信部、民政部和國家衛(wèi)健委聯(lián)合印發(fā)了《智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃(2021-2025 年)》，其中提出了拓展智慧養(yǎng)老場景，提升養(yǎng)老服務(wù)能力等六大重點(diǎn)工作任務(wù)。
2021 年我國全年出生人口數(shù)約 1062 萬人，較 2020 年減少 138 萬人，較之 2017 年下降了 39.8%。根據(jù)全國第七次人口普查結(jié)果，我國平均每個(gè)家庭戶的人口為 2.62 人，較之第六次人口普查的 3.10 人減少了 0.48 人，家庭規(guī)模明顯縮小。少子化及家庭規(guī)模的縮小在一定程度增加了日常家務(wù)工作的人力成本和時(shí)間成本，因此減輕生活負(fù)擔(dān)的智能家居，隨之成為了社會(huì)的需求趨勢。
④ 技術(shù) ：信息技術(shù)高速發(fā)展，與智能家居行業(yè)相輔相成
物聯(lián)網(wǎng)和 5G 通信行業(yè)快速發(fā)展，為智能家居的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。全球物聯(lián)網(wǎng)連接數(shù)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，2020 年全球物聯(lián)網(wǎng)連接數(shù)達(dá) 131 億個(gè)，預(yù)計(jì) 2025 年將達(dá)到 240 億個(gè)，2020-2025 年年均復(fù)合增長率達(dá) 12.87%，其中智慧樓宇和智能家居成為關(guān)鍵增長點(diǎn)。我國是全球 5G 商用的先行者，截至2021 年底，我國累計(jì)建成并開通 5G 基站 142.5 萬個(gè)，我國 5G基站總量占全球 60% 以上;每萬人擁有 5G 基站數(shù)達(dá)到 10.1 個(gè)。
此外，云計(jì)算與邊緣計(jì)算、人工智能、大數(shù)據(jù)等新興信息技術(shù)的爆發(fā)，為智能家居行業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新和普及創(chuàng)造了條件。具備高靈活性、可擴(kuò)展性和高性價(jià)比的云計(jì)算技術(shù)能在短時(shí)間內(nèi)完成大量數(shù)據(jù)處理，構(gòu)成強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)資源的集合與按需配置，提供更為定制化、個(gè)性化的服務(wù) ;IoT、AIoT 技術(shù)使物與物、人與人、人與物的互聯(lián)成為可能，為構(gòu)造家居智能生態(tài)圈奠定基礎(chǔ) ;人工智能的應(yīng)用，幫助智能家居產(chǎn)品主動(dòng)學(xué)習(xí)、適應(yīng)人類，而不是像傳統(tǒng)家居設(shè)備一樣，被動(dòng)地等待操縱。
針對智能家居的專項(xiàng)技術(shù)也正蓬勃發(fā)展。目前受到多數(shù)廠商歡迎的 ZigBee 無線通信協(xié)議，具有傳輸距離遠(yuǎn)、最大網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)個(gè)數(shù)多、功耗小、性價(jià)比高的特點(diǎn)，能夠支持產(chǎn)品 5-10 年內(nèi)的應(yīng)用，并且不依賴于云執(zhí)行命令，使其在無網(wǎng)絡(luò)連接時(shí)也可正常使用 ;RFID 無線射頻幫助智能家居系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別、感知家用電器，從而達(dá)到智能管理、節(jié)能自控的目的 ;D 類音頻放大器的應(yīng)用讓語音指令的接收傳遞更為準(zhǔn)確，也使智能音箱擁有更加出色的音質(zhì)。
新技術(shù)提升智能家居用戶體驗(yàn)，促進(jìn)行業(yè)不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，日益繁榮的行業(yè)也促使更多廠家涌入賽道，投入新技術(shù)的研發(fā)當(dāng)中。
2、高凈值人群消費(fèi)生活概覽
2.1 高凈值人群與高端消費(fèi)市場概況
(一)高凈值家庭規(guī)模突破 206 萬戶，高端消費(fèi)市場基礎(chǔ)強(qiáng)勁
高端人群，是經(jīng)濟(jì)實(shí)力、社會(huì)地位、教育水平、生活品質(zhì)、個(gè)人成就等方面位于全社會(huì)上游的族群。高端人群的核心判斷標(biāo)準(zhǔn)為家庭凈資產(chǎn)的數(shù)額。胡潤百富所定義的高端人群，家庭凈資產(chǎn)① 需達(dá)到 1000 萬元人民幣，即胡潤百富研究體系中的“高凈值人群”。
根據(jù)《2021 胡潤財(cái)富報(bào)告》，中國擁有千萬人民幣家庭凈資產(chǎn)的“高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到 206 萬戶，比上年增加4萬戶，增幅 2%，其中擁有千萬人民幣可投資資產(chǎn)② 的“高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到 110 萬戶。擁有億元人民幣家庭凈資產(chǎn)的“超高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到 13.3 萬戶，比上年增加 3,300 戶，增幅 2.5%，其中擁有億元人民幣可投資資產(chǎn)的“超高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到 7.9 萬戶 ;擁有 3000 萬美金的“國際超高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到 8.9 萬戶，比上年增加 2,400 戶，增幅 2.8%，其中擁有 3000 萬美金可投資資產(chǎn)的“國際超高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到 5.6 萬戶。
中國高凈值人群整體規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大，將有利于中高端消費(fèi)市場獲取更多的潛在用戶。
(二)高端消費(fèi)市場均價(jià)上漲，高凈值人群的價(jià)格受容度進(jìn)一步提高
高端消費(fèi)品，是能夠在基礎(chǔ)功能以外滿足消費(fèi)者更多維度需求的，在行業(yè)中具有引領(lǐng)及開創(chuàng)作用的，凝結(jié)企業(yè)較多經(jīng)營成果的高附加值產(chǎn)品。
2022 年胡潤百富連續(xù)第 16 年發(fā)布中國高凈值人群消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(LCPI)，涵蓋 10 大類生活領(lǐng)域，124 個(gè)與高品質(zhì)生活方式相關(guān)的商品價(jià)格。中國高凈值人群消費(fèi)價(jià)格指數(shù)是度量中國高凈值人群生活消費(fèi)品價(jià)格水平隨著時(shí)間變動(dòng)的相對數(shù)，綜合反映高凈值人群購買的生活消費(fèi)品價(jià)格水平的變動(dòng)情況。2022 年，中國高凈值人群消費(fèi)價(jià)格的總水平上漲了6.5%(高于全國 7 月 CPI+2.7% 的漲幅)。
2022 年各高端品類的消費(fèi)價(jià)格指數(shù)具體表現(xiàn)如下 ：大健康板塊的平均漲幅為 -1.0%，游艇和飛機(jī)板塊 -0.8%，名校教育板塊 1.0%，汽車板塊的平均漲幅 1.9%，手表和珠寶板塊 6.2%，休閑生活板塊 8.6%，房產(chǎn)板塊 9.4%，奢華旅游板塊 10.2%，配飾和護(hù)膚品板塊 14.0%，高檔煙酒茶板塊15.7%。
中國高凈值人群對高端產(chǎn)品的價(jià)格受容度進(jìn)一步提升，有利于高端消費(fèi)市場需求端的可持續(xù)發(fā)展。
2.2 高凈值人群的消費(fèi)生活
伴隨科技的發(fā)展和物質(zhì)生活的不斷豐富，高凈值人群關(guān)于消費(fèi)對象已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出以滿足“生活任務(wù)的達(dá)成”為核心的初階需求。根據(jù)胡潤百富的觀察，高凈值人群的消費(fèi)特征呈現(xiàn)“3+5”的特點(diǎn)，即三個(gè)基本點(diǎn) ：品質(zhì)、品位、品牌，五條延長線 ：科技、健康、藝術(shù)、服務(wù)、公益。高凈值人群對這八個(gè)方面的關(guān)注是推動(dòng)高端消費(fèi)市場持續(xù)發(fā)展的基本動(dòng)力。
(一)實(shí)體消費(fèi) ：高端品質(zhì)引導(dǎo)社交增值
當(dāng)產(chǎn)品的銷售價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出它自身的實(shí)際功能價(jià)值時(shí)，面子便與面值綁定在一起，形成了社交貨幣，這也是許多高端消費(fèi)市場(尤其是奢侈品市場)的發(fā)展邏輯。
根 據(jù)《2022 胡 潤 至 尚 優(yōu) 品 》， 除 了 日 常 需 求(59%) 以外， 彰顯身份(58%) 是高凈值人群購買高端品牌的最主要?jiǎng)訖C(jī)。2022 年最受高凈值人群青睞的男士禮物類型是手表(15%)、電子產(chǎn)品(11%)。最受青睞的女士禮物類型是化妝品(18%)、珠寶(17%)。
各行業(yè)的品牌經(jīng)常通過多樣化的線下活動(dòng)來取得高凈值消費(fèi)者的關(guān)注。晚宴(53%)、新品發(fā)布會(huì)(50%)和時(shí)裝秀(49%)是高凈值人群最青睞的品牌客戶活動(dòng)，也是高凈值人群重要的社交場合。
( 二 ) 體驗(yàn)消費(fèi) ：國風(fēng)國潮喚醒文化自覺
中國的文化元素在不同的時(shí)代不斷自我生成、自我塑造。高凈值人群對中國特色消費(fèi)對象的青睞亦是在文化自覺的過程中對精神回歸與圈層認(rèn)同的追求。
據(jù)《2022 胡潤至尚優(yōu)品》顯示，高凈值人群平均每年休假 23 天，其中 26% 每年有超過 30 天的假期。日常休閑中，美食(13%)和旅游(12%)是高凈值人群最青睞的娛樂方式。這其中，中國料理和中國旅游地更受青睞。
美食方面，最受高凈值人群青睞的菜系是川菜(47%)，其次是日本料理(38%)和粵菜(34%)，中式料理占據(jù)前三中的兩席。
旅游方面，受疫情管控限制，更多家庭青睞境內(nèi)旅游，其中 89% 未來三年將增加國內(nèi)旅游，59% 考慮出國旅游。三亞(55%)連續(xù)十年成為高凈值人群最青睞的國內(nèi)旅游目的地，馬爾代夫(40%)是最受青睞的國際旅游目的地。
中國有源遠(yuǎn)流長的飲茶文化。2021 年全球茶葉產(chǎn)量國家排名中，中國以 1,000,130 噸位列全球第一。97% 的高凈值人群有喝茶的習(xí)慣，其中綠茶(22%)和紅茶(21%)分別排在第一和第二，烏龍茶(17%)和普洱茶(17%)分別排在第三和第四。
近來，新中式服飾頻頻出現(xiàn)在國際舞臺(tái)，采用天然高端面料，提倡“國風(fēng)”、“禪茶”意境，定位高端消費(fèi)人群，滿足他們對新中式服飾的追求，簡約中彰顯中華文化靈魂，引領(lǐng)未來傳統(tǒng)服飾潮流。
中醫(yī)藥也在高凈值人群的健康生活中發(fā)揮重要作用。根據(jù)《胡潤中國高凈值人群養(yǎng)生白皮書》，高凈值人群在選擇中醫(yī)保健品時(shí) , 滲透率最高的是人參(56%), 其次為阿膠(44%), 蜂膠(30%), 燕窩(22%), 冬蟲夏草(21%)
(三)投資消費(fèi) ：時(shí)間杠桿催生復(fù)利效應(yīng)
作為社會(huì)階層較高的族群，高凈值人群的消費(fèi)對象經(jīng)常帶有長期投資的屬性。在投資消費(fèi)中，關(guān)注價(jià)值的沉淀，進(jìn)而獲得比普通人更多的物質(zhì)財(cái)富、健康財(cái)富、精神財(cái)富和社會(huì)財(cái)富。
92% 的高凈值人群有收藏習(xí)慣，其中珠寶翡翠(55%)、名表(49%)、中國書畫(44%)位居前三。此外，收藏古典家具、西畫雕塑和瓷器的比例均有所提升，尤其是古典家具的收藏?zé)崆樯蠞q了 19%。
高凈值人群最常用的私人顧問類型中，投資理財(cái)顧問占據(jù)榜首(30%)，其次為家庭醫(yī)生(19%)和營養(yǎng)師(15%)。
個(gè)人教育方面，高凈值人群“繼續(xù)深造”熱情高漲，56% 的人未來三年考慮進(jìn)修 MBA、EMBA 或總裁班。游泳、跑步和高爾夫是最受青睞的運(yùn)動(dòng)方式。健身房(58%)和俱樂部(56%)是高凈值人群最青睞的健身場所，其次是公園等自然環(huán)境(43%)。
子女教育也是投資消費(fèi)的重要板塊，根據(jù)《2021胡潤中國高凈值人群財(cái)富風(fēng)險(xiǎn)管理白皮書》，近九成高凈值人群有子女留學(xué)規(guī)劃，子女教育年均費(fèi)用達(dá) 29.3 萬人民幣?！?/span>2022 胡潤至尚優(yōu)品》顯示，英國(50%)保持最受青睞的留學(xué)目的地，其次為美國(40%)、德國和瑞士(25%)。對于子女留學(xué)的專業(yè)期望，商科(43%)排在第一，其次是設(shè)計(jì)(30%)、藝術(shù)(29%)和醫(yī)學(xué)(27%)。
未雨綢繆，提前投資老年生活是高凈值人群的關(guān)注課題。《2021 胡潤中國高凈值人群財(cái)富風(fēng)險(xiǎn)管理白皮書》顯示，59% 的高凈值人群計(jì)劃在 55-65 歲之間退休，32% 希望在 65-75 歲退休，考慮在 55 歲之前退休的高凈值人群占比不到十分之一。根據(jù)泰康 ×尼爾森《2022 年中國中高凈值人群醫(yī)養(yǎng)白皮書》，理想養(yǎng)老方式的選擇發(fā)生了較大變化，居家養(yǎng)老的偏好比例三年來首次跌破半數(shù)，取而代之的是機(jī)構(gòu)養(yǎng)老偏好比例逐年增長。
2.3 高凈值人群的居家生活
(一)高凈值人群的居住環(huán)境
根據(jù)《2021 中國高凈值人群健康家居特別報(bào)告》，中國高凈值人群當(dāng)前住房的平均居住面積約 170 平
方米，每平方米單價(jià)約 7 萬元。61% 的高凈值人群居住在普通住宅里，其次是別墅 / 洋房，占比 19%。13% 的高凈值人群選擇聯(lián)排別墅。
在居住模式上，選擇與伴侶同住的高凈值人群所占比重最大，達(dá)到了 31% ;其次是獨(dú)自居住，占全部樣本的 24% ;20% 的高凈值人群與子女兩代同住 ;15% 與父母兩代同住，三代同堂居住的比例最小，約 9%。
(二)高凈值人群居家生活狀態(tài)
高凈值人群對室內(nèi)光環(huán)境、人文環(huán)境、聲環(huán)境、熱濕環(huán)境、空氣質(zhì)量及水品質(zhì)等六大室內(nèi)環(huán)境總體較為滿意(滿意度平均分均超過了 7 分)，但仍有一些影響居住體驗(yàn)的問題存在，其中問題比較突出的前五項(xiàng)分別是 ：“梅雨或多雨季節(jié)潮濕感明顯”、“空氣中的灰塵感顆粒感 (PM2.5)”、“房屋隔音差”、“周圍高層建筑影響采光”和“空間的私密性 / 私屬感”。
① 臥室是重中之重
在主要生活空間中，受高凈值人群重視程度最高的是臥室。同時(shí)，臥室也是高凈值人群目前最滿意的生活空間，而廚房 / 餐廳的滿意程度最低。
② 四大生活空間的常見不足
★ 廚房 / 餐廳
對比疫情發(fā)生前，43% 的高凈值人群明顯增加了下廚的次數(shù)，人們已經(jīng)不再將做飯單單視為菜肴的烹飪活動(dòng)，更多的還成為同家人相處、休閑及服務(wù)家人的一種家庭活動(dòng)。隨著廚房使用率的大幅提高，對其健康性、安全性和舒適性要求也越來越高。數(shù)據(jù)顯示，高凈值人群認(rèn)為廚房 / 餐廳最多的問題是關(guān)于設(shè)備設(shè)施的，主要有“水槽區(qū)域潮濕，易霉變滋生細(xì)菌”、“油煙 / 油漬清潔困難 ”、“水品質(zhì)較差，不能直接飲用或者烹飪”。其次是設(shè)計(jì)問題 , 例如“空間規(guī)劃不合理，實(shí)用性不足”。
★ 衛(wèi)生間 / 浴室
超三成的高凈值人群表示存在“洗漱盆使用感不好，易濺水 / 難清潔”和“毛巾難以及時(shí)烘干，易滋生螨蟲細(xì)菌”問題 ;而“干濕未區(qū)分 / 不明顯，易霉變滋生細(xì)菌”和“儲(chǔ)物空間不夠”是存在最多的設(shè)計(jì)類問題。“采光 / 通風(fēng)不足，易處于潮濕霉菌環(huán)境”是衛(wèi)生間 / 浴室存在最主要的戶型類問題。
★ 客廳
客廳不僅是日常生活交流的地方，同時(shí)承載著會(huì)客聚會(huì)、休閑、娛樂等需求。高凈值人群認(rèn)為客廳更多的問題是設(shè)計(jì)的缺失，這使得他們不能充分利用客廳空間，不滿意“與餐廳區(qū)域的隔斷效果”、“娛樂活動(dòng)的空間不足”等問題。
★ 臥室
臥室是相處時(shí)間最長的住宅空間，因此臥室的“靜謐性”、“空間”等因素直接關(guān)系著居住者的休憩質(zhì)量。37% 的高凈值人群認(rèn)為臥室“儲(chǔ)物空間不夠”問題比較突出，其次是“隔音效果一般”和“干濕度 / 溫度環(huán)境難以保持適宜狀態(tài)”。
